Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 15.05.2023/Pykälä 158

Ympäristölautakunta 15.06.2022 § 92 

25/10.02.03/2019

YMPLTK 23.01.2019 § 7

Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio

Kaavoituspäätös Kaupunginhallitus päätti 17.12.2018 käynnistää Maan­käy­tön ja palvelujen suunnittelu- ja toteutusohjelman MAPSTO 2019-2023 mukaiset asemakaavat Vuorentaustan Mur­ron­pel­lon ja Tukiaistenmaan alueelta. Asemakaavatyössä on tar­koi­tus alkuvaiheen selvitysten ja maan­käyt­tö­vaih­to­eh­to­jen osalta tutkia molempia asemakaavoja yhtenä alueena. Alu­eet on tarkoitus jakaa myöhemmin erillisiksi ase­ma­kaa­voik­si MAPSTO:n mukaisesti.

Mastontien jatkeen osalta laaditaan lisäksi erillinen ase­ma­kaa­va kaupunginhallituksen 17.12.2018 päätöksen mu­kai­ses­ti. Tässä asemakaavassa ratkaistaan seudullisella yh­teis­työl­lä Mastontien jatke Tampereen rajalle ja siitä eteen­päin Myllynpurokadulle.

Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Ylöjärven Vuorentaustassa. Tar­kas­te­lu­aluet­ta rajaa lännessä Pohjajärven laskupuro, ete­läs­sä kaupunginraja Tampereeseen, pohjoisessa ja idässä Vuo­ren­taus­tan nykyinen pientaloasutus. Muutosalue kä­sit­tää Vuorentaustan asemakaavan teollisuus ja va­ras­to­ra­ken­nus­ten korttelit 36-37 sekä katu ja puistoalueita.  Tar­kas­te­lu­alu­een kokonaispinta-ala on noin 33 ha. Tarkastelualue on tarkoitus jakaa useammaksi erillisiksi ase­ma­kaa­voi­tet­ta­vik­si osa-alueiksi.

Tavoitteet   Asemakaavan tavoitteena on kehittää alueesta kor­kea­ta­soi­nen ja monipuolinen asuinalue, joka tukee katu- ja vi­her­ver­kon jatkuvuutta.

Kaavoitustilanne Suunnittelualue on suurelta osin kaavoittamatonta sekä osin toteuttamatta jäänyttä asemakaava-aluetta.  Vuonna 1983 hyväksyttyyn asemakaavaan on osoitettu teollisuus- ja va­ras­to­ra­ken­nus­ten korttelialueet nykyisen asutuksen taak­se. Alue ei ole toteutunut teollisuusalueena.

Voimassa olevassa yleiskaavassa (vahvistettu 1984) suun­nit­te­lu­alue on osoitettu pääosin pientalovaltaiseksi asun­to­alu­eek­si (AP). Lisäksi yleiskaavassa on osoitettu alueita ym­pä­ris­tö­häi­riöi­tä aiheuttamattomalle teollisuudelle (TY) sekä maa- ja metsätaloudelle (M). Yleiskaavassa on osoitettu myös Mastontien jatko Tampereen puolelle Myl­ly­pu­ron­ka­dul­le asti.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

  Esityslistan oheismateriaalina on osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­ma (23.1.2019).

Aikataulu   Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen vireilletulosta il­moi­te­taan alkuvuodesta 2019.

Mastontien jatkon sekä pohjoisen osa-alueen (Murron alu­een) valmisteluaineisto ja luonnos on tarkoitus asettaan näh­tä­vil­le kesällä 2019 ja asemakaavaehdotukset syksyllä 2019. Tavoitteena on, että nämä kaavat hyväksyttäisiin val­tuus­tos­sa loppuvuodesta 2019.

Eteläisen osa-alueen (Tukiaistenmaan alueen) val­mis­te­lu­ai­neis­to ja luonnos on tarkoitus asettaa nähtäville lop­pu­vuo­des­ta 2019 ja kaavaehdotus keväällä 2020. Tavoitteena on, et­tä kaava hyväksyttäisiin valtuustossa syksyllä 2020.

Liite  Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (23.1.2019).

Lisätiedot   Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, p. 040 806 2340

  vesa.ylitapio@ylojarvi.fi

Kaupunginarkkitehti ehdottaa

Ympäristölautakunta päättää hyväksyä osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­man (23.1.2019) sekä tiedottaa asiasta ja vi­reil­le tulosta.

Päätös  Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

-----

YMPLTK 24.03.2021 § 44 

Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen

Vireilläoloilmoitus Vireilläolosta sekä osalllistumis- ja arviointisuunnitelman näh­tä­vil­lä­olos­ta kuulutettiin alkuvuodesta 2019. Suun­ni­tel­ma oli nähtävillä 13.2.-13.3.2019.

Tavoitteet  Suunnittelun tavoitteena on mahdollistaa alueelle kor­kea­ta­soi­nen ja vetovoimainen asuinalue, joka tukee ympäröivän ka­tu- ja viherverkon jatkuvuutta. Asemakaavassa tehdään alue­va­rauk­set myös uudelle koululle ja päiväkodille. Kaa­van tavoitteena on parantaa alueen katuverkkoa ja yh­teyk­siä osoittamalla Mastontien jatke Tampereen rajalle sekä ke­vyt­lii­ken­ne- ja katuyhteydet Vuorentaustan nykyiseen ka­tu­verk­koon.

Vaihtoehtotarkastelu Kevään ja kesän 2020 aikana laadittiin alueen suunnittelun poh­jak­si kaksi vaihtoehtoista viitesuunnitelmaa. Vii­te­suun­ni­tel­mat asetettiin nähtäville 1.-21.10.2020 väliseksi ajaksi kau­pun­gin verkkosivuille palautteen antamista varten. Ky­se­lys­sä saattoi ottaa kantaa vaihtoehtoihin sekä esittää ke­hi­tys­ideoi­ta jatkosuunnittelua ja asemakaavoitusta varten. Vii­te­suun­ni­tel­mien pohjalta laadittiin kaavaluonnos.  Vii­te­suun­nit­te­lu sekä kaavasuunnittelu on tehty konsulttityönä.

Asemakaavaluonnos Suunnittelualuetta rajaa lännessä Pohjajärven laskupuro, ete­läs­sä kaupunginraja Tampereeseen, pohjoisessa ja idäs­sä Vuorentaustan nykyinen pientaloasutus. Ase­ma­kaa­van ja -muutoksen luonnoksessa osoitetaan korttelialueet eril­lis­pien­ta­lo­ja, asuinpientaloja, rivitaloja ja asuin­ker­ros­ta­lo­ja varten. Lisäksi osoitetaan korttelialueet julkisia pal­ve­lu­ja varten. Muutosalue käsittää Vuorentaustan asemakaavan teol­li­suus- ja varastorakennusten korttelit 36-37 sekä katu ja puistoalueita.

Asemakaavaluonnoksen ja muutoksen pinta-ala on 35 heh­taa­ria, josta korttelialueita osoitetaan 19, 5 hehtaaria. Ka­tu­aluei­den osuus on noin 7,5 hehtaaria ja viheralueiden noin 7,7 hehtaaria. Luonnosvaiheessa on kortteleihin osoitettu ra­ken­ta­mis­ta yhteensä noin 1650 asukkaalle.

Liitteet  - asemakaavaluonnos ja -muutosluonnos (17.3.2021)

  - kaavaselostusluonnos (17.3.2021)

  - selostuksen liitteet (17.3.2021) 

Lisätiedot  Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, säh­kö­pos­ti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Kaavoituspäällikkö ehdottaa

  Ympäristölautakunta päättää

1. Asettaa asemakaavaluonnoksen ja muutosluonnoksen (17.3.2021) liiteaineistoineen nähtäville.

  2. Tiedottaa nähtävilläolosta

3. Oikeuttaa kaavoituksen pyytämään tarvittavat lausunnot luon­nos­vai­heen  aineistosta.

Päätös  Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

  -----

  Esittelijä täydensi kokouksessa liitteitä ra­ken­ta­mis­ta­pa­ohjeilla (24.3.2021).

  -----

Ympäristölautakunta 15.06.2022 § 92 

Valmistelija Kaavasuunnittelija Helena Keva

Nähtävilläolo      Asemakaavan muutoksen luonnos ja valmisteluaineisto olivat nähtävillä 31.3.2021-3.5.2021välisen ajan. Nähtävilläolosta tiedotettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Lausunnot ja muistutukset Kaavaluonnoksesta saapui määräaikaan mennessä 13 lausuntoa ja 11 mielipidettä. Lausunnot ja muistutukset sekä niiden vastine-ehdotukset ovat esityslistan liitteenä.

Asemakaavan ehdotus    Kaavarajausta on muutettu siten, että ehdotus koskee suunnittelualueen pohjoisosaa sekä Tampereen kaupungin rajalle ulottuvaa Mastontien katualuetta. Suunnittelualueen eteläosan korttelialueet käsitellään omana kokonaisuutenaan. Luonto- ja arkeologisen selvityksien alustavat tulokset ovat toimineet kaavasuunnittelun tukena. Alueen korttelialueita ja lähivirkistysalueita on muutettu luontoselvityksen maastohavaintojen perusteella. Selvitysten maastotyöt on suoritettu syksyllä 2021 ja keväällä 2022. Selvitysten loppuraportit valmistuvat hyväksymisvaiheeseen mennessä. Kaavaehdotuksen poikki kulkevien lähivirkistysalueiden aluevarauksia on laajennettu, jotta alueen puusto voidaan säilyttää ennallaan asuinalueen rakentuessa.

 Saapuneen viranomaispalautteen myötä on käynnistetty selvitys, jolla selvitetään alueen paineellisen pohjaveden vaikutusta rakennettavuuteen. Selvitys valmistuu syksyllä 2022.

Oheismateriaali Kaavakartta (15.6.2022)

Kaavaselostus liitteineen (15.6.2022)

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (15.6.2022)

Rakentamistapaohje (15.6.2022)

Liitteet Tiivistelmä luonnosvaiheen lausunnoista ja mielipiteistä ja

 vastine-ehdotukset (15.6.2022)

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324 ja
Kaavasuunnittelija Helena Keva, puh. 041 730 2041

 sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Esittelijä  Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus  Ympäristölautakunta päättää

 1. Hyväksyä liitteessä olevat luonnosvaiheen vastine-ehdotukset lausuntoihin

2. Asettaa Vuorentaustan alueen asemakaavojen muutos ja laajennuksen päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä kaavaehdotuksen valmisteluaineistoineen julkisesti nähtäville.

3. Oikeuttaa kaavoituksen pyytämään lausunnot sekä tiedottamaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti kaavaehdotuksesta.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 -----

Ympäristölautakunta 26.04.2023 § 43 

Valmistelija Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen

Asemakaavamuutoksen ja laajennuksen ehdotusvaiheessa nähtävillä ollut aineisto on viimeistelty hyväksymiskäsittelyjä varten.

Ehdotusvaiheen kaava-aineisto oli nähtävillä 29.6.-30.8.2022 ja siitä pyydettiin viranomaislausunnot. Osallisilla oli mahdollisuus jättää muistutus kaavasta. Nähtävilläoloaikana saatiin yhdeksän lausuntoa tai kommenttia ja 13 muistutusta. Palautteet ja kaavoittajan vastineet on esitelty kaavaselostuksen liitteessä. Ehdotuksen lausuntojen jälkeen on täydennetty selvityksiä. Lisäksi on käyty työneuvottelu ELY-keskuksen kanssa.

Hyväksymiskäsittelyihin esitettävään asemakaavamuutoksen aineistoon on tehty teknisiä tarkistuksia. Kaavan kokonaisratkaisu on säilynyt ennallaan. Tarkistuksia on tehty mm. laadittujen selvitysten mm. Natura-tarveharkinnan perusteella kaavamääräyksiin, katusuunnittelun perusteella vähäisiä tarkistuksia katualueiden rajauksiin. Liiteaineistoon sisältyy myös rakentamistapaohje, jonka keskeinen tarkoitus on täydentää asemakaavan merkintöjä ja määräyksiä ja ohjata alueen rakentamista siten, että alueesta muodostuu yhtenäinen ja laadukas kokonaisuus. Rakentamistapaohjeessa annettavat esimerkit toimivat tonttien rakentajien ja rakennusvalvonnan tukena.

Hyväksyttäväksi esitettävän kaavamuutoksen ja laajennuksen kokonaispinta-ala on noin 22 hehtaaria. Asemakaavan muutos koskee katu-, puisto- sekä teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueita. Asemakaavalla muodostuu korttelit 60-62 ja 117-127 sekä niihin liittyvät lähivirkistys-, suojaviher- ja katualueet.

Liitteet         Kaavakartta (26.4.2023)

       Kaavaselostus liitteineen (26.4.2023)

       Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Esittelijä Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättää

1. Hyväksyä Vuorentaustan asemakaavamuutoksen ja laajennuksen aineistot.

2. Esittää aineistot kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle hyväksyttäviksi.

Päätös         Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

         -----

         Lehti oli poissa kokouksesta asian käsittelyn aikana klo 18.05-18.07.               

Kaupunginhallitus 15.05.2023 § 158  

97/10.02.03/2022  

Ympäristölautakunnan käsittelyn jälkeen on teknisenä korjauksena muutettu kaavakarttaan ja kaava-aineistoon Elämänlähteentie Mesikujaksi. Elämänlähteentie liittyy olemassa olevaan kaavaan. Mesikujaa on nimenä käytetty jo luonnosvaiheen aineistoissa. Muutos on kaavakokonaisuuden kannalta vähäinen ja voidaan tehdä teknisenä korjauksena. Muutos ei edellytä uutta nähtävilläpitoa.

Liitteet         Kaavakartta (26.4.2023)

       Kaavaselostus liitteineen (26.4.2023)

       Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää 

1. esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy Vuorentaustan alueen asemakaavojen muutoksen ja laajennuksen (26.4.2023) ja

2. tarkastaa tämän pykälän kokouksessa.

Päätös Hyväksyttiin seuraavilla kaupunginjohtajan tekemillä teknisillä korjauksilla (ei edellytä uutta nähtävilläpitoa) kaavakartan kohtaan Hulevedet: 

- 1. kappaleeseen lisätään kaksi lausetta, joiden jälkeen se kuuluu seuraavasti: "Hulevesien hallinnan tavoitteena on viivyttää sadevesiä ja lumien sulamisvesiä korttelialueilla niiden syntypaikoilla. Kaava-alueelle on laadittava yksityiskohtainen hulevesisuunnitelma ennen alueen rakentamista. Hulevesiratkaisut tulee toteuttaa ennen alueen muuta rakentamista siten, että rakentamisaikaiset hulevedet tulevat käsiteltyä asianmukaisesti. Hulevesijärjestelmien toimivuutta tulee seurata ja kunnossapitää säännöllisesti. Yksityiskohtaisen hulevesisuunnitelman lähtökohtana tulee olla Pohjajärvenojan virtaamien säilyttäminen nykytasolla. Pohjajärvenojan vedenlaatua ei saa heikentää."

- viimeisen kappaleen lopusta poistetaan virke: "Hulevesien toimivuuden varmistamiseksi edellä mainittuja määräyksiä täydennetään säännöllisellä seurannalla ja kunnossapidolla vedenlaadun säilyttämiseksi."

Lisäksi kaavakarttaan päivitettiin hallintojohtajan nimike.