Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 15.04.2024/Pykälä 94

Kaupunginhallitus 15.04.2024 § 94  

193/10.00.02/2024  

Valmistelija: Maankäyttöinsinööri

 Ylöjärven kaupunki on 31.8.2010 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella vuokrannut Kiinteistö Oy Ylöjärven koulutuskeskukselle 33 506 m² suuruisen määräalan kiinteistöstä 980-428-25-14 31.8.2060 saakka. Määräala on muodostettu kiinteistöksi 980-428-25-45 silloin voimassa olevan asemakaavan Elovainio koulutuskeskus (hyväksytty 17.9.2009) YO-1-korttelin 395 tontin 1 mukaisesti.

Kiinteistö Oy Ylöjärven koulutuskeskus on 30.6.2014 sulautunut TREDU-Kiinteistöt Oy:öön. Vuokraoikeus on rekisteröity 12.9.2014 TREDU-Kiinteistöt Oy:n (Y-tunnus 2605630-1) nimiin. 

Asemakaavan muutos

Vaasantien-Pallotien liittymä asemakaavan muutos ja laajennus on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 24.5.2021 ja se on tullut voimaan 25.8.2021.

Kaavaratkaisun myötä alueen kaavoitettu kerrosala (rakennusoikeus) kasvaa 3 000 k-m². Asemakaavan muutos ja laajennus mahdollistaa muun muassa opetustoiminnan laajentumisen alueelle.

Asemakaavan muutoksen myötä maanvuokrasopimuksen mukaista vuokra-aluetta tulee muuttaa siten, että vuokra-alue on Vaasantien-Pallotien liittymä asemakaavan muutoksen ja laajennuksen mukaisen YO-1-korttelin 395 mukainen tontti 1. Pinta-ala ja rajat tarkentuvat lohkomisen myötä.

Vuokrasopimuksen päivittäminen

TREDU-Kiinteistöt Oy:n maanvuokrasopimusta muutetaan siten, että uusi vuokra-alue on Vaasantien-Pallotien liittymä asemakaavan muutoksen ja laajennuksen mukaisen YO-1-korttelin 395 tontin 1 mukainen. Vuokra-aluekartta on esitetty liitteessä 2.

31.8.2010 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen vuotuinen vuokra on johdettu Ylöjärven kaupungin omakotitonttien myyntihinnasta, joka on ollut vuonna 2010 42 €/m². Vuotuinen vuokra on laskettu pinta-alan (33 506 m²) suhteessa ja vuotuiseksi vuokraksi on saatu: 42 x 33 506 x 5 % = 70 362,6 €. Vuokrasopimuksen mukaan vuokraa ei peritä ensimmäisen 20 vuoden aikana.

Kun kyseessä on YO-1-opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, tontin arvon määritys on tarkoituksenmukaista perustua rakennusoikeudelle määritettävälle yksikköhinnalle. Kaavamuutoksen myötä YO-1 korttelin 395 tontin 1 rakennusoikeus on kasvanut 3 000 k-m². Ulkopuolisen asiantuntijan laatiman arviokirjan perusteella, tontin sijainnin, rakennusoikeuden yms. hinnoitteluun vaikuttavat tekijät huomioiden saadaan tontin rakennusoikeuden yksikköhinnaksi 80 €/k-m². Tarkistettu vuotuinen vuokra on lisättävän rakennusoikeuden osalta 80 x 3 000 x 5 % = 12 000 euroa. Täten vuotuinen vuokra koko vuokra-alueelle on 82 362,6 euroa. Vuokrasopimuksen päivityksen yhteydessä tulee huomioida kuntalain (410/2015 muutoksineen) 130. §, jossa on säädetty kunnan omistaman kiinteistön luovutuksen tai vuokrasopimuksen markkinaehtoisuuden määrittelystä.

Toimivalta Hallintosääntö 87 § 2

Lisätietoja päätöksestä: Maankäyttöinsinööri Mira Turunen, p. 044 481 1283, etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Liitteet: Liite 1. Pitkäaikaisen maanvuokrasopimuksen muuttaminen ja ehtojen lisääminen sopimukseen

 Liite 2. Vuokra-aluekartta

Oheismateriaali: Alkuperäinen vuokrasopimus

Esittelijä: Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää muuttaa Tredu-Kiinteistöt Oy:lle (Y-tunnus 2605630-1) vuokratun kiinteistön 980-428-25-45 maanvuokrasopimusta liitteistä 1 ja 2 ilmenevin ehdoin.

Päätös: Hyväksyttiin.
-----

Maankäyttöinsinööri poistui kokouksesta tämän asian jälkeen klo 15.31.