Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 16.03.2022/Pykälä 42

Tekninen lautakunta 16.03.2022 § 42  

614/10.02.03/2021  

Valmistelija Yhdyskuntatekniikan päällikkö Ari Jokihaara

Ylöjärven kaupungin kaavoitus pyytää teknisen lautakunnan lausuntoa Seijantien asemakavamuutoksesta. Kysymyksessä on luonnosvaihe.

Asemakaavamuutoksen alue sijaitsee Ylöjärven Kirkonseudulla, Soppeenmäen kerrostaloalueella Seijantien varrella rajoittuen osin Mastontiehen ja Mikkolantiehen. Asemakaavamuutoksen myötä päiväkodin korttelialueelle voidaan rakentaa nykyistä suurempi päiväkoti. Osa nykyisen kaavan mukaisesta päiväkodin korttelista osoitetaan uuden asuinkerrostalon korttelialueeksi. Kaavamuutoksella tuetaan ydinkeskustan palveluiden kehittämistä ja asukas­määrän kasvattamisen tavoitetta.

Kaavassa osoitetaan pysäköintialuetta Vihriälän kiinteistön alueelle ja osa Säästöpuistosta osoitetaan päiväkodin leikkialueeksi. Lisäksi kaavassa osoitetaan tarvittava tonttikatu ja päivitetään kevyen liikenteen yhteydet. Säästöpuisto rajoittuu luoteisreunastaan Mastontiehen, lounaisreunastaan asuinkerrostalo­kortteliin, koillisreunastaan asuinkerrostalo-liikekortteliin ja kaakkoisreunastaan päiväkodin kortteliin. Päiväkodin korttelin lounaisreunassa on Seijantie ja koillis- ja kaakkoisreunoissa kevyen liikenteen reitti. Vihriälän kiinteistö rajoittuu viereisiin asuinkerrostalo-liikekortteliin, asuinkerrostalokortteliin, terveyskeskuksen kortteliin ja kevyen liikenteen väylään. Vihriälän ajoneuvoliittymä on Mikkolantieltä. 

Kokonaisrakennusoikeus on 5 030 kem2, josta uutta rakennusoikeutta

on 4 800 kem2. Vihriälän säilytettävän rakennuksen kerrosala on 230 kem2 ja kerrosluku 1,5. Uuden päiväkodin enimmäiskerrosala on 1500 kem2 ja enimmäiskerrosluku 2. Uuden asuinkerrostalon enimmäiskerrosala on 3300 kem2 ja kerrosluku 8, jonka lisäksi maanpäällisessä kellarikerroksessa puolet saa olla kerrosalaan laskettavaa tilaa. Asemakaavan toteutuminen tuo alueelle arviolta 90 uutta asukasta. Asemakaava osoittaa alueelle uuden nykyistä suuremman päiväkodin 100-120 lapselle.

Asemakaavassa on osoitettu tonttikatu ja pysäköintialue LPA. Pysäköintialueelle sijoittuu noin 19 autopaikkaa päiväkodin käyttöön ja noin 23 autopaikkaa asuinkerrostalon käyttöön. Asuinkerrostalon pihaan sijoittuu alustavasti 12 autopaikkaa.  Asemakaavassa on osoitettu lähivirkistysalue Säästöpuisto (VL).

Kaava-alue sijaitsee noin 150-250 m etäisyydellä Mikkolantien bussipysäkeistä ja matkakeskuksesta ja lähialueella on runsaasti palveluita. Alueella on mahdollista asua ilman omaa autoa. Kaavamuutoksen kadut kytkeytyvät olemassa olevaan katuverkkoon. Kaava-alueen ajoneuvoliikenne liittyy Mastontieltä Seijantielle ja edelleen tonttikadulle. Liikenne kohdistuu lisääntyvänä liikenteenä etenkin Mastontielle ja Seijantielle.

Teknisen lautakunnan lausunto

Talvikunnossapidon kannalta tonttikatu Palleropolku on erittäin haasteellinen kunnossapidettävä, sillä tonttikatu Palleropolkua rajaavat kevyen liikenteen väylä sekä tiukasti kiinteistöt. Pohjoispäässä koko kääntöpaikka on päiväkodin kiinteistölle osoitettua liittymäaluetta. Alueella ei ole kaupungin kunnossapidon tarvitsemaa lumitilaa, minkä lisäksi kunnossapito päiväkodin saattoliikenteen seassa tulee olemaan ajoittain haastavaa. Havainnekuvassa Palleropolku on esitetty tonttien sisäisenä kulkutienä, mikä olisi toivottava ratkaisu myös kaavaratkaisussa.

Jalankululle ja pyöräilylle varatun pp-alueen osoittaminen kaavassa ohjeellisena ulkoilureittinä mahdollistaisi olemassa olevan väylän hyödyntämisen ja reitin sijoittamisen puiden lomaan kaatamatta puita.

LPA-alueiden kunnossapito on kaavaluonnoksessa osoitettu kaupungin kunnossapidon vastuulle, vaikka pysäköintialueet on varattu asuin- ja päiväkotitonttien käyttöön. Toivottavampi ratkaisu olisi, että pysäköintialueita käyttävät kiinteistöt 211/2 ja 211/3 itse hoitaisivat niille varattujen pysäköintialueiden kunnossapidon, minkä vuoksi LPA-alueet tulisi selkeästi osoittaa kiinteistöjen 211/3 ja 211/2 omiksi alueiksi.

Liitteet Asemakaavaluonnos

 Asemakaavaselostus

 Havainnekuva

Lisätiedot Yhdyskuntatekniikan päällikkö Ari Jokihaara, p. 050 384 8383, ari.jokihaara@ylojarvi.fi

 Kunnossapitopäällikkö Jari Koskinen, p. 050 390 4702, jari.koskinen@ylojarvi.fi

 Suunnittelupäällikkö Mirko Harjula, p 050 384 8382, mirko.harjula@ylojarvi.fi

Esittelijä Yhdyskuntatekniikan päällikkö

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää antaa selosteosan mukaisen lausunnon Seijantien asemakaavamuutoksen luonnoksesta.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 -----