Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 23.02.2022/Pykälä 32

Ympäristölautakunta 17.11.2021 § 159 

315/10.02.03/2020

KAUPHALL 10.02.2020 § 33 

Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen

  Asemakaavojen laatimisesta päättämiseen liittyvä rat­kai­su­val­ta

Ylöjärven kaupungin hallintosäännön 86 §:n perusteella ase­ma­kaa­van ja sen muutosten laatimisesta päättäminen kuu­luu kaupunginhallituksen ratkaisuvaltaan.

  Maanomistajan oikeus ranta-asemakaavan laatimiseen

Maanomistaja voi Maankäyttö- ja rakennuslain 74 §:n pe­rus­teel­la huolehtia ranta-asemakaavaa koskevan eh­di­tuk­sen laatimisesta omistamalleen ranta-alueelle. Ennen laa­ti­mi­seen ryhtymistä on oltava yhteydessä kuntaan ja toi­mi­tet­ta­va kunnalle 63 §:ssä tarkoitettu osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­ma.

  Aloite ranta-asemakaavan muuttamiseksi

Kiinteistöjen 980-461: 3-87, 3-88, 3-89, 3-90, 3-91, 3-94, 3-95, 3-96, 3-137, 3-138, 3-139, 3-143, 3-144, 3-146, 3-147, 3-164 omistajat tekivät 23.1.2020 Ylöjärven kau­pun­gil­le osoitetun kirjallisen hakemuksen ranta-asemakaavan muut­ta­mi­sek­si edellä mainituille Ylöjärven Kurun Paap­pasen­nie­men ranta-asemakaavan tiloille.

  Kiinteistönomistajan tavoitteet

Kiinteistönomistajien hakemukseen kirjaamana tavoitteena on todentaa olemassa oleva rakennettu tilanne Paap­pasen­nie­men ranta-asemakaavaan loma-asuntokorttelialueiden 6 ja 8 (RA-1) ja niihin liittyvän maa- ja metsätalousalueen (MY) osalta. Uusia rakennuspaikkoja ei ole tavoitteena osoit­taa eikä myöskään uutta tiestöä.

  Kaavatilanne

Kiinteistöt sijoittuvat kahden eri vaiheessa (23.7.2001 ja 25.6.2002) laaditun Paappasenniemen ranta-asemakaavan muu­tok­sen alueelle. Kaavoissa on osoitettu hakemuksen alu­eel­le korttelit 6 ja 8 kaavamerkinnällä loma-asuntojen kort­te­li­alue, RA-1.  Ohjeellisten tonttien määrä on 5+3. Kort­te­li­alu­eet eivät ole omarantaisia. Liittyvät alueet ovat maa- ja metsätalousalueena, jolla on erityisiä ympäristöarvoja, MY. MY-alueelle on osoitettu rakennusala saunalle sekä oh­jeel­li­nen venevalkamarajaus.

  Hankkeen käynnistämistä ja läpivietävyyttä koskeva tar­kas­te­lu

Edellytykset hankkeen käynnistämiselle ja tehokkaalle ete­ne­mi­sel­le ovat olemassa. Ranta-asemakaavan muutoksen laa­ti­ja­na on, hakijan kustannuksella, ulkopuolinen konsultti. Kaa­va­työ­tä ohjaa kaupungin kaavoitus yleisesti so­vel­let­ta­vin työmenetelmin ja -vaihein. Hankkeen edellyttämä suun­nit­te­lun­oh­jaus ei vaikuta olennaisella tavalla kaupungin omien MAPSTO-ohjelmoitujen kaavahankkeiden re­sur­soin­tiin tai aikataulutukseen.

Kiinteistönomistaja on sitoutunut maksamaan voimassa ole­van taksan mukaisen korvauksen kaavan käsittelystä ai­heu­tu­vis­ta kustannuksista.

Oheismateriaali Aloite ranta-asemakaavan laatimiseksi 23.1.2020.

Lisätiedot  kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, p. 044 431 4324, es­ko.hyytinen@ylojarvi.fi

Kaupunginjohtaja ehdottaa

  Kaupunginhallitus päättää käynnistää selosteosan mu­kai­sen kaavahankkeen.

Päätös   Hyväksyttiin.

   -----

YMPLTK 21.10.2020 § 131

Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen

Kaavoituspäätös Kaupunginhallitus päätti 10.2.2020 (§ 33) käynnistää maan­omis­ta­jan aloitteesta ranta-asemakaavan muutoksen Paap­pasen­nie­men alueelle.

Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Petäjälammin kylässä Ku­ru-Ruo­ve­si - seututien (nro 337) eteläpuolella Näsijärven Van­ka­ve­den rannalla noin 7 kilometriä Kurun taajamasta ja noin 35 kilometriä Ylöjärven kaupungin keskustasta.

Tavoitteet Ranta-asemakaavaa on tavoitteena muuttaa vastaamaan to­teu­tu­nut­ta tilannetta. MY-alueella sijaitseville rakennuksille osoi­te­taan rakennusalat ja MY-alueen yhteiskäyttömerkintä kort­te­lei­den 6 ja 8 kesken poistetaan tarpeettomana. Alu­eel­ta inventoitujen arvokkaiden muinaismuistokohteiden säi­ly­mi­nen taataan kaavamerkinnöin.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Esityslistan oheismateriaalina on osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­ma (1.9.2020). Asiakirjan on laatinut Rejlers Fin­land Oy.

Aikataulu Ranta-asemakaava muutoksen vireilletulosta sekä osal­lis­tu­mis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta kuulutetaan lo­ka­kuus­sa. Kaavaluonnoksen nähtävilläoloa tavoitellaan lop­pu­vuo­del­le 2020 ja kaavaehdotusta talvi-keväälle 2021. Ta­voit­tee­na on, että ranta-asemakaava hyväksyttäisiin Ylöjärven kaupunginvaltuustossa kesällä 2021.

Oheismateriaali Osallistumis- ja arviontisuunnitelma (1.9.2020)

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Kaavoituspäällikkö ehdottaa

  Ympäristölautakunta päättää

  1. hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (1.9.2020)

  2. tiedottaa vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta

Päätös  Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

  -----

YMPLTK 23.06.2021 § 90 

Kaavasuunnittelija Helena Keva

Paappasenniemen ranta-asemakaavan muutos asetettiin vi­reil­le sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville 28.10.-27.11.2020 väliseksi ajaksi. Nähtävilläolosta tie­do­tet­tiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Kaavaluonnos Paappasenniemen ranta-asemakaavan muutos luonnos on val­mis­tu­nut. Kaavassa on ositettu yhteensä seitsemän (7) ra­ken­nus­paik­kaa sekä MY-1 -aluetta. Alueella on käynnissä kas­vil­li­suus- ja linnustoselvityksen laadinta. Alustavien tie­to­jen mukaan linnuston ja kasvillisuuden osalta alueella ei ha­vait­tu huomionarvoisia lajeja tai uhanalaisia luon­to­tyyp­pe­jä. Alueella tehdään kesän 2021 aikana maas­to­kar­toi­tuk­sia ja lopullinen selvitysraportti valmistuu kaavamuutoksen eh­do­tus­vai­heen käsittelyyn mennessä.

Korttelin 6 tontti 1 loma-asuntojen korttelialuetta (RA) on laa­jen­net­tu kattamaan pihapiiriin rakentuneen sau­na­ra­ken­nuk­sen alueen. MY-1 -alueella sijaitsevalle sau­na­ra­ken­nuk­sel­le ei ole osoitettu rakennusalaa. Korttelin 6 tontti 4 on yh­dis­tet­ty voimassa olevan ranta-asemakaavan mukaisista ton­teis­ta 4-5.

MY-1 -alueella sijaitseva, aiemmin yhteiskäytössä olleesta sau­na­ra­ken­nuk­ses­ta on poistettu yhteiskäyttömerkintä ja osoi­tet­tu saunarakennuksen rakennusala. Alueen kaa­van­mu­kai­nen venevalkama on siirretty ja kaavamerkintä muu­tet­tu ohjeelliseksi pienveneiden säilytykseen varattavaksi alu­een osaksi (lv).

Kaavakarttaan on merkitty alueet, joilla sijaitsee mui­nais­muis­to­lail­la rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös (sm).

Oheismateriaali Ranta-asemakaavaluonnos (23.6.2021)

  Kaavaselostus (23.6.2021)

  Selostuksen liitteet (23.6.2021) 

Lisätiedot  Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

  Kaavasuunnittelija Helena Keva, puh. 041 730 2041,

  sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Kaavoituspäällikkö ehdottaa

  Ympäristölautakunta päättää

1. hyväksyä Paappasenniemen ranta-asemakaavan muutoksen luonnoksen (23.6.2021) ja asettaa sen julkisesti nähtäville.

2. oikeuttaa kaavoituksen pyytämään lausunnot sekä tiedottamaan kaavaluonnoksesta.

Päätös  Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

  -----

Ympäristölautakunta 17.11.2021 § 159 

Valmistelija Kaavasuunnittelija Helena Keva

Kaavaluonnos ja nähtävilläolo

Paappasenniemen ranta-asemakaavan muutos luonnos oli nähtävillä 7.7.-31.8.2021 välisen ajan. Nähtävilläolosta tiedotettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Lausunnot ja mielipiteet kaavaluonnoksesta

Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saapui kolme viranomaislausuntoa ja 1 mielipide. Kaavanlaatijan vastineet saapuneisiin lausuntoihin ja mielipiteeseen liitteissä.

Asemakaavan ehdotus

Kaavaehdotukseen on tehty muutoksia korttelialueeseen 6. Kaavamerkintä on yhtenäistetty koskemaan kaikkia neljää tonttia. Rakentuneiden tonttien osalta kokonaisrakennusoikeudet on muutettu vastaamaan poikkeamis- ja rakennusluvilla myönnettyjä ja toteutuneita määriä. Maakuntamuseon lausunnon myötä muinaismuistolain mukaisesti rauhoitetun sm- alueen määräystä on täydennetty.

Kaavamuutosalueelle on laadittu luontoselvitys (Ramboll, 2021), joka löytyy selostuksen liitteistä.

Oheismateriaali Kaavaehdotus (17.11.2021)

Kaavaselostus liitteineen (17.11.2021)

Liitteet Vastineet kaavaluonnoksen lausuntoihin (17.11.2021)

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324

Kaavasuunnittelija Helena Keva, puh. 041 730 2041

sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Esittelijä         Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus        Ympäristölautakunta päättää

1. hyväksyä liitteenä olevat vastine-ehdotukset lausuntoihin ja mielipiteisiin.
2. asettaa Paappasenniemen ranta-asemakaavan muutos ehdotuksen (17.11.2021) nähtäville.
3. oikeuttaa kaavoituksen pyytämään lausunnot sekä tiedottaa kaavahankkeesta osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 ----- 

 Markku Uusitalo (palvelussuhde- ja toimeksiantojäävi) oli poissa pykälän käsittelyn ja päätöksenteon ajan klo 17.48 - 17.51. Puheenjohtajana toimi Hannu Ruuska.

Ympäristölautakunta 23.02.2022 § 32  

604/10.02.03/2021  

Valmistelija Kaavasuunnittelija Helena Keva

Nähtävilläolo  Asemakaavan muutoksen ehdotus ja valmisteluaineisto olivat nähtävillä 1.12.2021-14.1.2022 välisen ajan. Nähtävilläolosta tiedotettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Lausunnot ja muistutukset Kaavaehdotuksesta saapui kolme lausuntoa. Saapuneen palautteen myötä kaavakartan yleismääräyksiin on täydennetty maisema-aluetta koskeva suunnittelu- ja suojelumääräys. Lausunnot ja niiden vastine-ehdotukset ovat esityslistan liitteenä. Kaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia.

Asemakaavan ehdotus  Hyväksymiskäsittelyssä oleva asemakaavan ehdotukseen on tehty tekninen korjaus yleismääräyksiin edellisen lautakuntakäsittelyn jälkeen. Kaavakartan pohjakartan tarkastamista koskevan nimiön sisältö on korjattu vastaamaan kaavahanketta.

Liitteet  Kaavakartta (23.2.2022)

  Kaavaselostus liitteineen (23.2.2022)

  Lausunnot ja vastine-ehdotukset (23.2.2022)

Lisätiedot Kaavasuunnittelija Helena Keva, puh. 041 730 2041

 sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Esittelijä Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättää

 1. hyväksyä liitteenä olevat vastine-ehdotukset.
 

2. esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle Paappasenniemen ranta-asemakaavan muutoksen hyväksymistä.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 -----

 Markku Uusitalo (palvelussuhde- ja toimeksiantojäävi) oli poissa asian käsittelyn ja päätöksenteon ajan klo 17.48-17.53. Puheenjohtajana toimi varapuheenjohtaja Hannu Ruuska.