Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 23.09.2026/Pykälä 126

Ympäristölautakunta 23.09.2026 § 126  

330/10.02.03/2026

Kaupunginhallitus 30.03.2026 § 82 

Valmistelija: Kaavoituspäällikkö

Seloste ja perustelut: Ylöjärven kaupungin hallintosäännön 87 §:n perusteella asemakaavan ja sen muutosten laatimisesta päättäminen sekä osayleiskaavan valmisteluprosessin vaiheista päättäminen kuuluu kaupunginhallituksen ratkaisuvaltaan.

 Tarve asemakaavan muuttamiseen

  141 Kuru, teollisuusalueen laajennus (Tammikankaan yritysalue) on aikataulutettu MAPSTO 2026-2030:ssa käynnistettäväksi vuoden 2026 aikana.

 Voimassa olevan MAPSTO-ohjelman ulkopuolelta esitetään käynnistettäväksi seuraavat hankkeet:

-          Siivikkala: Asemakaavan muutos koskien Salorinteen päiväkodin laajennustarpeita (kortteli 110 lähialueineen)

-          Metsäkylä: asuinalueen asemakaavan laajennus koskien kiinteistöä 414-4-295, Hiekkamaantien eteläpuolella 

-          Siltatien alue: Y-korttelin (kortteli 683) asemakaavan muutos, jossa mm. tarkastellaan korttelin tehokkuutta.

 Sijaintikartan rajaukset ovat ohjeellisia ja rajaukset tarkentuvat suunnittelun edetessä.

 Hankkeiden käynnistämiset tukevat MAPSTOn mukaista kaavavarantoa ja tontinluovutusta sekä kasvuohjelman mukaisia tavoitteita. Hankkeet osaltaan parantavat palveluiden kehittämisen sekä yritystonttireservin lisäämisen. Hankkeet mahdollistavat toteuttamiseen tähtäävän yhdyskuntateknisen suunnittelun.

 Kaavojen vireilletulosta ja yksityiskohtaisemmasta aikataulutuksesta tiedotetaan normaalin käytännön mukaisesti erillisillä kuulutuksilla osallistumis- ja arviointisuunnitelmien nähtäville asettamisen yhteydessä.

 Hankkeet huomioidaan valmistelussa olevassa MAPSTO (2027-2031) ohjelmassa.

Lisätietoja päätöksestä: Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Toimivalta: Hallintosääntö 87 §

Liite: Kaavakohteiden sijainti

Esittelijä: Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus:

Kaupunginhallitus päättää käynnistää selosteosan mukaiset kaavahankkeet.

Päätös: Hyväksyttiin.

Ympäristölautakunta 23.09.2026 § 126  

330/10.02.03/2026  

Valmistelija: Kaavasuunnittelija Katri Puistovirta

Seloste ja perustelut: Asemakaavan vireilletulo sekä aloitus- ja valmisteluvaihe

Kaavoituspäätös Kaupunginhallitus on päättänyt 30.3.2026 § 82 kaavamuutoksen käynnistämisestä. Hankkeen käynnistäminen tukee MAPSTOn mukaista tontinluovutusta sekä kasvuohjelman mukaisia tavoitteita. Hanke osaltaan parantaa palveluiden kehittämistä sekä yritystonttireservin lisäämistä. Hanke mahdollistaa toteuttamiseen tähtäävän yhdyskuntateknisen suunnittelun.

Kaupunginhallitus on päättänyt asemakaavoitukseen liittyvästä yhteistoiminnasta Pirkanmaan hyvinvointialueen kanssa 15.6.2026 § 187.

Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Siltatien alueella, rakentuvan Perkonmäentien varrella. Kivikaarentien asuinalueen länsipuolella. Suunnittelualueen koko on 1,0289 ha.

Kaavoitustilanne Alueella on voimassa Siltatien 5. asemakaava Perkonmäki,
KIRK252, Kv hyv. 8.9.2025. Asemakaavassa on osoitettu yleisten rakennusten korttelialue (Y) ja lähivirkistysalue (VL).

Tavoitteet Vähäisenä asemakaavamuutoksena tarkennetaan korttelin 683 Y-tonttia vammaisten asumispalvelujen tarpeisiin yhdessä Pirkanmaan hyvinvointialueen kanssa.

Vähäisen kaavamuutoksen tavoitteena on nostaa korttelin rakennusoikeutta sekä tarkastella asemakaavan pysäköintinormia ja tarvittaessa myös muita määräyksiä vastaamaan alueelle suunniteltua toimintaa. Lisäksi VL-alueelle lisätään hulevesien johtamisen kaavamerkintä.

Alustavien suunnitelmien mukaan alueelle tavoitellaan 30-paikkaista vammaisten asumisyksikköä, joka tarjoaa sekä ympärivuorokautista palveluasumista että yhteisöllistä asumista.

Vähäinen kaavamuutos Alueidenkäyttölain 52 § mukaisesti toimivalta vähäisissä asemakaavamuutoksissa on Ylöjärven kaupungin hallintosäännössä 121 § siirretty ympäristölautakunnalle.

Vaikutuksiltaan vähäinen kaavamuutos pidetään nähtävillä 14 vrk ajan (MRA 27 §).

Vähäisen kaavamuutoksen pohjalla on ajantasainen asemakaava KIRK252. Kaavamuutoksen valmisteluaineistosta on käyty kaupungin sisäiset yhteistyöpalaverit rakennusvalvonnan kanssa sekä yhdyskuntateknisen suunnittelun kanssa, joka on teknisen lautakunnan alainen vastuualue.

Vähäisen kaavamuutoksen vuoksi lausuntopyyntöjä ei nähdä tarpeellisena. Kuuleminen osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Aikataulu         Aloitus- ja valmisteluvaihe ympäristölautakunta 23.9.2026

       Kuuleminen 7.-20.10.2026

       Kaavaehdotus ympäristölautakunta 11/2026

       Hyväksyminen 1/2027

Kaavaluonnos        Yleisten rakennusten korttelialueen (Y) 683, tontin 1 pinta-ala on 0,7535 ha. Kaa                     vamuutokseen sisältyvän lähivirkistysalueen (VL) pinta-ala on 0,2754 ha. Vähäi-                     sen kaavamuutoksen kokonaispinta-ala on 1,0289 ha. Alueen käyttötarkoituk-                          seen ei tule muutoksia.                                  

itustilanne

 Voimassa olevassa kaavassa rakennusoikeus on 1600 k-m2. Kaavamuutoksella               rakennusoikeus on nostettu 2300 k-m2, joka tarkoittaa tonttitehokkuutena               e=0.30. Kaavaan on lisätty määräys, jolla IV-konehuone on mahdollistettu               toteuttavan kerrosluvun lisäksi ”ilmanvaihtokonehuone ja tekniset tilat tulee               ensisijaisesti sijoittaa ulkoseinien ja vesikaton sisäpuolelle. Tekniset tilat on               mahdollista sijoittaa rakennuksen itään suuntautuvalle katon osalle kerrosluvun               lisäksi siten että tilat sovitetaan osin kattomuodon sisälle. Tekniset tilat eivät saa               korostua pääjulkisivusta, joka sijoittuu katualueen suuntaan.” Pysäköintinormia               on tarkennettu asumispalvelujen osalta määräyksellä ”Palveluasumisen tarpeisiin               toiminnan mukaan riittävät pysäköintipaikat henkilökunnalle, vierailijoille ja               asukkaille, kuitenkin vähintään 1 ap / 150 k-m2. Lisäksi on huomioitava               esteettömät pysäköintipaikat sekä mahdolliset huollon pysäköintipaikat tai muu               lyhytaikaisen pysäköinnin tarve.” Kaavalla mahdollistetaan korttelia 683 palveleva               yhteys ulkoilureitille. Yhteyden toteuttamis- ja kunnossapitovastuu on korttelin               683 toimijalla. Kaavakartalle on lisätty hulevesimääräys alueen hulevesien               hallitsemiseksi.

Toimivalta: Hallintosääntö 121 §

Lisätietoja päätöksestä: Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, p. 044 431 4324, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Liitteet: KIRK286, osallistumis- ja arviointisuunnitelma, Y-kortteli 683 vähäinen muutos, 23.9.2026

 KIRK286, kaavaluonnos, Y-kortteli 683 vähäinen muutos, 23.9.2026

 KIRK286, kaavaselostus, Y-kortteli 683 vähäinen muutos, 23.9.2026

Oheismateriaalit: KIRK286, havainnekuva, alustava julkisivukuva

 KIRK286, havainnekuva, alustava asemapiirros

 Rakentamistapaohje, Siltatie 5. Perkonmäki, 21.5.2025

Esittelijä: Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus:

Päätös: Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 -----