Kaupunginhallitus
Esityslista 20.10.2025/Asianro 327

Kaupunginhallitus 20.10.2025    

512/10.02.03/2023  

Valmistelija: Kaavoituspäällikkö, maankäyttöinsinööri

Seloste ja perustelut: Ylöjärven kaupungin hallintosäännön 87 §:n perusteella asemakaavan ja sen muutosten laatimisesta päättäminen kuuluu kaupunginhallituksen ratkaisuvaltaan.

 Aloite asemakaavan käynnistämiseen

 Kaupunginhallitukselle on 14.12.2023 osoitettu aloite asemakaavoituksen käynnistämisestä yksityiselle maalle. Aloite koskee kiinteistöä 980-406-1-250. Aloitteen mukainen suunnittelualue sijaitsee Ylöjärven keskustassa, Asuntilan alueella. Alueen pinta-ala on noin 2,03 ha. Alue rajautuu kaupungin omistamiin kiinteistöihin 980-406-1-475, 980-406-1-561, 980-406-7-155 ja 980-406-7-160 sekä yksityisen omistamiin kiinteistöihin 980-406-1-251 ja 980-406-1-323. Maanomistajan tarkoituksena on hakemuksen liitteiden mukaisesti osoittaa alueelle pientalovaltaista asuinrakentamista ja lähivirkistysaluetta.

 Kaavatilanne

 Sopimusalueella on osittain voimassa asemakaava, Asuntilan eteläosa asemakaava (hyväksytty 23.10.2003 §103). Alue on osoitettu asemakaavassa katualueeksi. Sopimusalueella on voimassa haja-asutusalueen kylien osayleiskaavan laajennus ja taajamien osayleiskaavan muutos ja laajennus Asuntilan ja Siivikkalan välisellä alueella (hyväksytty valtuustossa 11.12.2003 §131). Alue on osoitettu osayleiskaavassa erillispientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP-3). Kaavamääräys: alueen käyttö ratkaistaan aasemakaavassa.Pohjoisosa on lähivirkistysalueena (VL-3). Kaavamääräys (VL-3): alueella on sallittu vain virkistystoimintaan liittyvä rakentaminen. Maisemaa muuttavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ilman maankäyttö- ja rakennuslain 128§:ssa tarkoitettua lupaa (toimenpiderajoitus).

 Sopimusalueella on voimassa 2017 hyväksytty Pirkanmaan maakuntakaava 2040. Alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi, jota tulee suunnitella asumisen, palvelujen ja työpaikkojen sekoittuneena alueena. Huomiota tulee kiinnittää yhdyskuntarakenteen eheyttämiseen ja saavutettavuuteen joukkoliikenteellä, kävellen ja pyöräillen.

 Hankkeen käynnistämistä ja läpivietävyyttä koskeva tarkastelu

 Maanomistajan kanssa on käyty keskusteluja asemakaavan toteuttamisen edellytyksistä. Edellytykset hankkeen käynnistämiselle ja etenemiselle ovat olemassa. Alue sijoittuu osittain asemakaavoitetun alueen keskelle, kunnallistekninen infra on pääosin olemassa. Alue on osayleiskaavassa osoitettu pääosin asuinrakentamiseen, jonka käyttö ratkaistaan asemakaavassa. Kiinteistö 980-406-1-250 on rakentamaton. Aloitteen mukaisissa alustavissa ideasuunnitelmissa on aluetta suunniteltu pientalovaltaisena asuinalueena ja virkistysalueena. Ideasuunnitelmat on esityksen liitteenä olevan hakemuksen liitteenä. Tontteja on osoitettu 11-12 kpl ja rakennusoikeutta 3300-3600 k-m2. Alue sijoittuu osaksi taajamarakennetta ja on asemakaavoitettujen alueiden ympäröimä.

 Kaavoitus on pyytänyt kaava-aloitteeseen liittyen tarkasteluja hankkeen tässä vaiheessa Yhdyskuntatekniikalta ja Ylöjärven Vesi Oy:lta. Saatujen tarkastelujen perusteella hanke on Yhdyskuntatekniikan ja Ylöjärven Vesi Oy:n näkökulmasta toteuttamiskelpoinen tietyin edellytyksin. Hankkeen toteuttaminen aiheuttaa yhdyskuntarakentamisen kustannuksia ja edellyttää yhteensovitusta MAPSTO-ohjelmaan kirjattujen kaupungin muiden suunnittelu- ja toteutushankkeiden kanssa. Lopullinen hankkeen toteuttamiskelpoisuus ja aikataulu tarkentuvat kaavatyön edetessä ja tarvittavien selvitysten valmistuttua.

 Päätösehdotuksessa esitetään, että asemakaava käynnistetään sekä laaditaan kaavoituksen käynnistämissopimus. Kaavojen sisällöstä ei voida sopia, vaan kaavan laatiminen ja valmistelu tapahtuu sopimustilanteissakin alueidenkäyttölain mukaisessa menettelyssä. Hankkeen käynnistäminen edellyttää, että kiinteistönomistajat sitoutuvat maksamaan kaupungille voimassaolevan taksan mukaisen korvauksen kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista. AKL 91 b §:n tarkoittama maankäyttösopimus laaditaan ennen kaavan hyväksymiskäsittelyä kaupunginhallituksessa.

 MAPSTO 2025-2029 tavoitteet

 Voimassa oleva MAPSTO-asiakirja sisältää yksityisten aloitteesta laadittavia kaavahankkeita vuosille 2025–2029.

Toimivalta: hallintosääntö 87 §

Lisätietoja päätöksestä: Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Liitteet: Aluerajaus

 Hakemus liitteineen

 Yhdyskuntatekniikan tarkastelu

 Ylöjärven Vesi Oy tarkastelu

Esittelijä: Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus: Kaupunginhallitus päättää

 1., että kaupunki päättää käynnistää selosteosan mukaisen asemakaavan laatimisen ja

 2. todeta, että asiassa laaditaan erillinen kaavoituksen käynnistämissopimus, joka päätetään erikseen.

Päätös: