Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 05.09.2022/Pykälä 276

Kaupunginhallitus 05.09.2022 § 276  

822/10.02.02/2021  

489/10.02.02/2019

KAUPHALL 16.12.2019 § 373 

Vs. kaupunginarkkitehti Esko Hyytinen

 Kaavoituspäätös

 Kaupunginhallitus päätti 25.11.2019 (§ 326) Teivo-Mäkkylän osa­yleis­kaa­van käynnistämisestä.

 Suunnittelualue

 Suunnittelualue sijaitsee Ylöjärven kaupungin eteläosassa ra­joit­tuen Tampereen kaupungin rajaan.  Alueen läpi kulkee Vaa­san­tie (kt 65) sekä Tampere-Seinäjoki päärata. Alue ra­joit­tuu lounaassa Soppeenharjun virkistysalueisiin ja poh­joi­ses­sa ydinkeskustan osayleiskaavan rajaukseen. Alu­ee­seen sisältyy Teivon ravikeskus ympäristöineen. Kaa­voi­tet­ta­van alueen alustava pinta-ala on noin 270 hehtaaria.

 Tavoitteet

 Maankäytön ja palveluiden suunnittelu- ja toteutusohjelman (MAPS­TO) mukaisesti Teivo-Mäkkylän osayleiskaavan laa­ti­mi­nen sisältyy tavoitteisiin, jossa suunnitellaan Tampereen kau­pun­ki­seu­dun mukaisen uuden vetovoimaisen asun­to­alu­een ja työpaikka-alueen sijoittamista joukkoliikennereittiin, se­kä maakuntakaavassa ja kaupunkiseudun ra­ken­ne­suun­ni­tel­ma­työn puitteissa asennettaviin tavoitteisiin tukeutuen. Tei­von alueen pitkän aikavälin kehittämisestä on sovittu Tampereen ja Ylöjärven kaupunkien välisessä aiesopimuksessa (KH 27.5.2019). Yhteinen tah­to­ti­la on kehittää aluetta asumisen ja sitä tukevien pal­ve­lu­toi­min­to­jen monipuoliseksi kerrostalovaltaiseksi alueeksi. Tei­von maakunnallisesti arvokkaat harjualueet tullaan säi­lyt­tä­mään virkistyskäytössä. Teivon alueen muutos uuteen käyt­töön voi tapahtua myös vaiheittain, mikä voi nopeuttaa sen kehittämistä. Suunnittelualue rajautuu radan poh­jois­puo­lel­la alueille, jotka maakuntakaavassa sisältyvät taa­ja­ma­toi­min­noil­le rakennettaviksi alueiksi.

 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman tarkoituksena on mm. an­taa tietoja kaavan lähtökohdista, tavoitteista, vaikutusten ar­vioin­nis­ta, aikataulusta ja miten kaavaprosessiin voi osal­lis­tua. Suunnitelmaa (OAS) voidaan täydentää kaa­voi­tus­työn aikana.

 Aikataulu

 Ylöjärven kaupunginvaltuuston 4.11.2019 hyväksymässä Maan­käy­tön ja palveluiden suunnittelu- ja to­teu­tus­oh­jel­mas­sa (MAPSTO 2020-2024) kaavoituskohteen ehdotus- ja hy­väk­sy­mis­vai­heet ajoittuvat vuosiin 2020-2021.

Oheismateriaali Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (16.12.2019)

Lisätiedot Kaava-arkkitehti, vs. kaupunginarkkitehti, Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Vs. kaupunginarkkitehdin esitys

 Kaupunginhallitus päättää:

   1. hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman (16.12.2019).

2. tiedottaa vireilletulosta ja osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­man nähtävilläolosta.

Kaupunginjohtaja ehdottaa:

 Kaupunginhallitus päättää hyväksyä vs. kau­pun­gin­ark­ki­teh­din esityksen.

Päätös  Hyväksyttiin.

  -----

 Jäsen Tiina Landgren-Mäkkylä poistui kokouksesta esteellisenä tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

 -----

KAUPHALL 5.9.2022 § 

Valmistelija Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen

Oheismateriaali Kaavakartan 1:10 000 luonnosvaihtoehdot 1 ja 2, merkinnät ja määräykset, kaavaselostus (5.9.2022).

Liitteet 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 16.12.2019, päiv. 5.9.2022

2. OAS-vaiheen palaute ja vastineet 5.9.2022

3. Viranomaisaloitusneuvottelun MRL 25.11.2020 muistio

4. Asukaskyselyn raportti 2022

5. Teivon ja Mäkkylän ideasuunnitelmat 2020-2021

Tausta-aineistot 6. Lähtötiedot -raportti

7. Maisemaselvitys

8. Luontoselvitykset

9. Kulttuuriympäristöselvitykset

10. Arkeologiaselvitykset

11. Liikenneselvitys

12. Rakennettavuusselvitykset

13. Melu- ja tärinäselvitys

Valmisteluvaiheen kaava-aineisto

Teivo-Mäkkylä -osayleiskaava on edennyt valmisteluvaiheen aineistojen nähtäville asettamiseen. Kaavasta on laadittu kaksi vaihtoehtoista luonnosta, joissa on lähtökohtina huomioitu mm. Ylöjärven Keskustavision 2040 tavoitteet, ilmastotavoitteet, Väyläviraston kaksoisraidehanke ja Tampereen seuturaitiotie. Vaihtoehtojen laatimisessa on käytetty vuosina 2020-2021 Teivoon ja Mäkkylään konsulttityönä laadittuja ideasuunnitelmia, liite 5. Merkintä- ja määräysosa on kummankin kaavavaihtoehdon yhteinen. Kaavan tavoitteita, vaihtoehtoja ja vaikutusten arviointia on kuvattu kaavaselostuksessa. OAS on päivitetty, liite 1. OAS:aan saatu palaute ja siihen laaditut vastineet on esitetty kaavaselostuksen liitteenä 2. Keväällä 2022 järjestettiin kaavan tavoitteista osallisille nettipohjainen kysely, jonka yhteenvetoraportti on esitetty selostuksen liitteenä 4.

Osayleiskaava-alueen pinta-ala on noin 300 hehtaaria ja vaihtoehdot mahdollistavat asemakaavoituksen noin 7 000 - 8 000 uudelle asukkaalle.

Tausta-aineistot

Teivo-Mäkkylä -osayleiskaavaan on laadittu uusia selvityksiä, jotka kootaan kotisivuille tausta-aineistoksi. Teivo-Mäkkylä -osayleiskaavan suunnittelussa on lisäksi hyödynnetty voimassa olevan oikeusvaikutteisen Ydinkeskustan osayleiskaavan 2040 periaatteita, aineistoja ja selvityksiä sekä pyritty yhdenmukaisuuteen sen aluevarausten, merkintöjen ja määräysten kanssa. Kaupunginvaltuusto hyväksyi kaavan 10.12.2018 § 125 ja se sai lainvoiman 27.11.2019. Teivo-Mäkkylä -osayleiskaava jatkaa ja täydentää Ydinkeskustan osayleiskaavassa aloitettua Ylöjärven keskustakaavoitusta Tampereen rajalle.

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää:

 1. hyväksyä osayleiskaavan luonnosvaihtoehdot 1 ja 2 sekä kaavaselostuksen (5.9.2022) sekä asettaa ne luonnoksena nähtäville ja

                                            2. tiedottaa nähtävilläolosta ja pyytää lausunnot ja mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Päätös Hyväksyttiin.

 -----

 Timo Toivonen liittyi kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana klo 13.05.

 Peer Haataja oli poissa kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo 13.18-13.20.