Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 13.06.2022/Pykälä 217

Kaupunginhallitus 13.06.2022 § 217  

359/10.02.02/2022  

Valmistelija  Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen

                                                    Hallintosäännön perusteella (§87) kaupunginhallitus päättää osayleiskaavan valmisteluprosessin vaiheista.

 Aloite osayleiskaavan muuttamiseen

 Hirvijärven ja Vähä Vahantajärven väliselle alueelle sijoittuvan kiinteistön 980-424-1-150 omistajat ovat 26.4.2022 jättäneet kirjallisen aloitteen osayleiskaavan muuttamiseksi. Esityksessä todetaan, että yleiskaavan laadinnassa tapahtuneen virheen vuoksi ko. tilan rakennusoikeus on jäänyt huomioimatta kokonaan. Maanomistajat ovat olleet yhteydessä kaupunkiin vuonna 2013. Tässä yhteydessä on ohjeistettu hakemaan suunnittelutarvelupia vaiheittain, siten että ensimmäisessä vaiheessa voitaisiin myötää enintään kolme lupaa. Maanomistajat ovat hakeneet kolmea suunnittelutarvelupaa, joista vuonna 2018 myönnettiin kaksi.  Rakennuspaikkoja ei ole rakennettu ja luvat ovat rauenneet.  Maanomistajat katsovat, että yksittäisten rakennuspaikkojen osoittaminen ei ole osoittautunut toimivaksi ratkaisuksi. Käydyssä keskustelussa on todettu, että ilman kaavamuutosta ei kaikkia pinta-alaan perustuvia rakennuspaikkoja voida myöntää kuin yksittäisinä poikkeamisina, kuten on aikaisemmin myös todettu. Tämän jälkeen ovat maanomistajat päätyneet esittämään osayleiskaavan muuttamista.

 Kaavatilanne

 Alueella on voimassa haja-asutusalueen kylien osayleiskaavan muutos- ja laajennus, Takamaa. Osayleiskaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 17.10.2002, §104. Kaavassa ko. kiinteistö on osoitettu maa- ja metsätalousvaltaisen alueena, M-2. Merkintä sallii maatilojen talouskeskusten rakentamisen. Kaavassa on erilliset vakituisen asumisen rakennuspaikat ranta-alueen ulkopuolella osoitettu AP merkinnällä, joita kiinteistölle ei ole osoitettu.

 Hankkeen käynnistämistä ja läpivietävyyttä koskeva tar­kas­te­lu.

 Yleiskaavaprosessi on yleensä työmäärältä melko suuri ja ajalliselta kestoltaan pitkä. Lähtökohtaisesti voisi esitetty hanke edetä vähäisenä osayleiskaavan muutoksena, jossa tarkastellaan rakennusoikeuden määrää vain yhden tilan osalla. Kokonaismäärässä tulee noudattaa kaavassa käytettyä pinta-alamitoitusta, jolla varmistetaan maanomistajien tasapuolinen kohtelu. Tässä yhteydessä myös kokonaismäärä tarkentuu. Mahdollisia selvitystarpeita ei ole tarkasteltu eikä niitä voida todeta. Myös prosessin läpivietävyyttä ei voida varmuudella taata. 

 MAPSTO 2021-2025 tavoitteet

 Muutosalue ei sisälly MAPSTO 2021-2025 mu­kai­siin hank­kei­siin.  Kaavasuunnittelulla alueen laa­juus huomioiden, ei todennäköisesti ole olennaisia vaikutuksia MAPS­TO-oh­jel­moi­tu­jen kaa­va­hank­kei­den resursointiin tai ai­ka­tau­lu­tuk­seen. Hankeen aikana tulee kuitenkin kokonaistyömäärää tarkastella.

Oheismateriaali Kaavamuutoksen alustava aluerajaus

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, säh­kö­pos­ti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Esittelijä  Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää selosteosan mukaisen osayleiskaavan vähäisen muutoksen käynnistämistä.

Päätös Hyväksyttiin.