Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 23.03.2022/Pykälä 54

Ympäristölautakunta 23.03.2022 § 54  

271/10.03.00/2022  

Valmistelija Vt. Johtava rakennustarkastaja Katri Nevalainen

Kiinteistötunnus  980-428-3-112

Kiinteistön osoite  Loilantie 4, 33470 Ylöjärvi

Tilan nimi  MIKRO

Pinta-ala  0.2245 ha

Kaavatilanne  Asemakaava

Kaavan käyttötarkoitus Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue

 AL

 me-21

 Kortteli: 85 Tontti: 2

Toimenpide Rakennetaan osin viisi, osin neljäkerroksinen asuinkerrostalo yhteistiloineen ja näitä palveleva pysäköintihalli. Asuntoja 50 kpl. Kerrosala 3975m2 (4428m2) Rakennetaan Autopaikkoja 48kpl, joista 34kpl pysäköintihallissa ja 14 -kannella, Autopaikoista 11kpl varataan myöhemmin rakentuvalle Asunto Oy Prestolle, tehtävän yhteisjärjestelysopimuksen mukaan.

Rakennusoikeus  3600m2

Kerrosala  3975 m2

rakennusoikeudellinen krs-ala 3600 m2

Kokonaisala  4428 m2

Tilavuus  16500 m3

Poikkeamiset  Rakennuksien parvekkeet ylittää vähäisiltä osiltaan rakennusalueen rajan.

Naapurien kuuleminen  Hankkeesta on ilmoitettu naapureille MRL 133 §:n mukaisesti.

Liitteet  Asemapiirros 1 kpl

 Energiaselvitys 1 kpl

 Hulevesisuunnitelma 1 kpl

 Julkisivujen värityssuunnitelma 3 kpl

 Julkisivupiirustus 4 kpl

 Kosteudenhallintaselvitys 1 kpl

 Lausunto 2 kpl

 Leikkauspiirustus 2 kpl

 Meluselvitys 1 kpl

 Muu pelastusviranomaisen suunnitelma 1 kpl

 Naapurin kuuleminen 1 kpl

 Ote asemakaavasta 1 kpl

 Ote kauppa- ja yhdistysrekisteristä 1 kpl

 Ote kiinteistörekisteristä 1 kpl

 Perustamistapalausunto 1 kpl

 Pintatasaussuunnitelma 1 kpl

 Pintavaaitus 1 kpl

 Pohjapiirustus 6 kpl

 Rakennuksen tietomalli (BIM) 1 kpl

 Rakennusoikeuslaskelma 1 kpl

 Rasitesopimus 1 kpl

 Todistus hallintaoikeudesta 2 kpl

 Valtakirja 1 kpl

 Väestönsuojailmoitus 1 kpl

 Väestönsuojasuunnitelma 1 kpl

Esittelijä Johtava rakennustarkastaja

Päätösehdotus Rakennuslupa-asiakirjat oheismateriaaleineen ovat nähtävillä rakennusvalvonnassa tai ympäristölautakunnan kokouksessa.
Lisätietoja saa Vt. Johtava rakennustarkastaja Katri Nevalaiselta katri.nevalainen@ylojarvi.fi

Vt. johtava rakennustarkastaja ehdottaa

Ympäristölautakunta päättää
1. myöntää vähäisen poikkeaman rakentamiselle vastoin vahvistettua asemakaavaa
(MRL §175).

perustelut

esitetty rakentaminen ei haittaa kaavan toteutumista tai alueiden käytön muuta
järjestämistä.

esitetty rakentaminen on tarkoituksenmukaista tontin käytön ja toiminnan
kannalta.

rakentaminen on muutoin asemakaavan ja määräysten mukaista.

2. maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten
perusteella myöntää luvan sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi
seuraavin ehdoin:

Vaaditut työnjohtajat

Vastaava työnjohtaja
Vesi- ja viemärityönjohtaja
Ilmanvaihtotyönjohtaja
Työnjohtaja

Vaaditut katselmukset

Rakennekatselmus
Pohjakatselmus
Sijaintikatselmus
Sijainnin merkitseminen
KVV-loppukatselmus
Väestönsuojalaitteisto
Pohjaviemärikatselmus
IV-loppukatselmus
Perustuskatselmus
Hormikatselmus
Käyttöönottokatselmus
Painekoe
Aloituskokous
Loppukatselmus

Vaaditut erityissuunnitelmat

IV-suunnitelmat
KVV-Suunnitelmat
Rakennesuunnitelmat
Kosteudenhallintasuunnitelmat

Lupaehdot

Selvitys hulevesien imeytys- ja viivytysrakenteista toimitettava rakennusvalvontaan ennen rakennustöiden aloittamista.

Radonsuojaus huomioitava rakennesuunnitelmissa.

Vesi- ja viemäriliitoslausunto tulee liittää lupapisteeseen hankkeen liitteisiin ennen rakennustöiden aloitusta.

Ennen rakennustöiden aloitusta on lupapisteeseen liitettävä vuokrasopimus tai
kauppakirja koko muodostettavan kiinteistön hallinnasta.

Kaupunki on luovuttanut rakentajille osittaisen muodostettavan kiinteistön hallinnan ehdollisella valtakirjalla, jota tulee noudattaa.

Kiinteistö tulee muodostaa käyttöönottokatselmukseen mennessä.

Huomioitava palotarkastajan lausunnossaan esittämät asiat.

Tiiveysmittauksen pöytäkirja toimitettava ennen käyttöönottotarkastusta.

Asuinrakennuksen käyttöön hyväksymiseksi tarvittavan käyttöönottokatselmuksen yhteydessä todistus asuntokauppalain (8431994) 2 luvun 19 §:ssä tai 4 luvun 3 a §:ssä tarkoitetusta suorituskyvyttömyysvakuudesta.

Poistumisopas- ja poistumisreittivalaistus-suunnitelma (merkki- ja turvavalot) on toimitettava tarkastettavaksi pelastusviranomaiselle.

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin pelastusviranomainen on tehnyt poistumisreitti-valaistuksen käyttöönottotarkastuksen.

Savunpoistosuunnitelma on toimitettava pelastusviranomaiselle.

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin pelastusviranomainen on tehnyt savunpoistolaitteiden -järjestelmän käyttöönottotarkastuksen.

Jäljennös automaattisen sammutuslaitteiston suunnitteluperusteiden selvityksestä ja ote automaattisen paloilmoittimen toteutuspöytäkirjan perusmäärittelyistä tulee toimittaa pelastusviranomaiselle.

Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Turvatekniikan keskuksen hyväksymä tarkastuslaitos on tehnyt automaattisen sammutuslaitteiston käyttöönottotarkastuksen ja paloilmoittimen varmennustarkastuksen.

Tarkastukset ja valvontatoimenpiteet, jotka luvansaaja on velvollinen suorittamaan:
raudoituskatselmus ennen valua
salaojatarkastus
vesi- ja kosteuseristeiden tarkastus
lämmöneristeiden tarkastus

Tarkastuksen suorittaja varmentaa suorittamansa tarkastuksen asiakirjoihin tehtävällä merkinnällä.

Viimeksi mainitut tarkastukset suorittaa vastaava työnjohtaja, ellei käytetä
asiantuntijatarkastusta

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 -----