Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 23.11.2022/Pykälä 160

Kaupunginhallitus 16.05.2022 § 162 

Valmistelija Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen

 Ylöjärven kaupungin hallintosäännön 86 §:n perusteella ase­ma­kaa­van ja sen muutosten laatimisesta päättäminen kuu­luu kaupunginhallituksen ratkaisuvaltaan.

 Aloite asemakaavan muuttamiseen

 Kiinteistöjen 428-5-107  ja 448 44-2  omistaja on  29.3.2022 jättänyt kirjallisen esityksen kau­pun­gin­hal­li­tuk­sel­le Ylötien tielinjauksen ja profiilin muuttamiseksi. Toimenpide edellyttää asemakaavan muuttamista.

 Esityksessä todetaan, että Ylötien leveys ei tällä hetkellä mahdollista normaalia raskasta liikennettä. Tie on liian kapea ja talviaikaan yksi iso ongelma on Huurretien ja Ylötien risteys sekä siitä melko jyrkästi nousemaan lähtevän Ylötien profiili. Profiilin jyrkkyyden vuoksi tämän päivän raskaan liikenteen kalustolla on suuria vaikeuksia saada nousun vaatima nopeus liukkaalla kelillä. Liikennemäärän arvioidaan kaksinkertaistuvan seuraavan viiden vuoden aikana.

 Pyydetään kaupunkia harkitsemaan vähäistä poikkeamista alueen nykyiseen asemakaavaan, joka mahdollistaisi tien leventämisen ja tien profiilin loiventamisen. Kaavamuutoksella saataisiin nykyinen tielinjaus paremmin toimivaksi ja vastaamaan alueen kasvavaa liiketoimintaa.

 Kaavatilanne

 Ylötien kohdalla on voimassa 14.2.1995 hyväksytty asemakaava ja korttelin 381 kohdalla on voimassa 18.9.2008 hyväksytty asemakaava. Kortteli 381 on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueena T-4.

 Hankkeen käynnistämistä ja läpivietävyyttä koskeva tar­kas­te­lu.

 Edellytykset hankkeen käynnistämiselle ja ete­ne­mi­sel­le ovat olemassa. Muutettavan kaavan osuus on vähäinen, kokonaisrakennusoikeutta ei ole tarpeen tarkastella eikä korttelialueen käyttötarkoitusta tulla muuttamaan. Kaavamuutoksella varmistetaan riittävä katualueen laajuus. Prosessi voidaan laatia vähäisenä muu­tok­se­na ympäristölautakunnan hyväksymänä. Katualueella tehtävät toimenpiteet ja niiden aikataulu kuuluvat yhdyskuntatekniikan ja teknisen lautakunnan toimivaltaan.

 Kiinteistönomistaja maksaa kaupungille voi­mas­sa olevan taksan mukaisen korvauksen kaavan laa­ti­mi­ses­ta ja käsittelystä aiheutuvista kustannuksista.

 MAPSTO 2021-2025 tavoitteet

 Muutosalue ei sisälly MAPSTO 2021-2025 mu­kai­siin hank­kei­siin.  Kaavasuunnittelulla ei, alueen laa­juus huomioiden, ole olennaisia vaikutuksia MAPS­TO-oh­jel­moi­tu­jen kaa­va­hank­kei­den resursointiin tai ai­ka­tau­lu­tuk­seen.

Oheismateriaali Kaavamuutoksen alustava aluerajaus

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, säh­kö­pos­ti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Esittelijä Kaupunginjohtaja

Päätösehdotus Kaupunginhallitus päättää käynnistää selosteosan mukaisen asemakaavan muutoksen.

Päätös Hyväksyttiin.

 -----

 Vs. kaupunkirakennejohtaja ja kaavoituspäällikkö poistuivat kokouksesta tämän asian jälkeen klo 16.02.

Ympäristölautakunta 23.11.2022 § 160  

400/10.02.03/2022  

Valmistelija Kaavoitusarkkitehti Mia Saloranta 

Kaavoituspäätös

Kaupunginhallitus päätti 16.05.2022 § 162 käynnistää asemakaavan muutoksen Ylötien sekä liittyvän korttelin 381 alueella. Kyseessä on vähäinen kaavamuutos, jonka hyväksyy ympäristölautakunta.

Suunnittelualue

Suunnittelualue sijaitsee Ylöjärven Kirkonseudun kaupunginosassa Huurretien teollisuusalueella. Kaavarajaus sisältää Ylötien katualuetta sekä korttelissa 381 kiinteistöt 428-5-107 ja 448-44-2.

Kaavamuutoksen tavoitteet

Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Ylötien leventäminen ja tien profiilin loiventaminen. Kaavamuutoksella saadaan nykyinen tielinjaus paremmin toimivaksi ja vastaamaan alueen kasvavaa liiketoimintaa.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Esityslistan liitteenä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka asetetaan nähtäville kaavan vireilletulon yhteydessä.

Aikataulu

Päätös vireilletulosta sekä OAS:n hyväksyminen, ympäristölautakunta 23.11.2022.

Vähäinen kaavamuutos asetetaan nähtäville suoraan ehdotuksena keväällä 2023.

Kaava hyväksytään kesällä 2023.

Liite Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 23.11.2022

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, p. 044 431 4324, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Esittelijä Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus       Ympäristölautakunta päättää laittaa vireille Ylötien asemakaavamuutoksen ja        hyväksyä kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 -----