Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 16.11.2022/Pykälä 195

Tekninen lautakunta 16.11.2022 § 195  

823/10.02.03/2021  

Valmistelija Yhdyskuntatekniikan päällikkö Ari Jokihaara

Ylöjärven kaupungin kaavoitus pyytää teknisen lautakunnan lausuntoa Siltatien koillisen alueen (4. vaihe) asemakaavaluonnoksesta.

Asemakaavan tavoitteena on voimassaolevan oikeusvaikutteisen osayleiskaavan periaatteita noudattaen muodostaa tiivis, pientalovaltainen ja joukkoliikennettä hyödyntävä asuinalue. Osayleiskaavan mukaisesti asuinalue rakentuu koko alueen pääkatuna toimivalta Siltatieltä lähtevän kehämäisen kokoojakadun varteen. Osayleiskaavassa arvioitu 1 000 henkilön asukasmäärän täsmentyvän valittavien suunnitteluratkaisujen mukaan. Asemakaavassa otetaan huomioon osayleiskaavassa osoitetut ulkoilureitit ja virkistysalueet sekä hulevesien hallinta.

Suunnittelualue jatkaa Kirkonseudun Siltatien asuinalueiden asema­kaavoittamista, jota on suunniteltu tehtävän kuudessa vaiheessa. Kolme asemakaavoista on lainvoimaisia, joiden lisäksi Siltatien alueen Viljakkalantielle yhdistävä ns. Siltatien katukaava on hyväksytty kaupunginvaltuustossa. Tämä kaavoitusvaihe sijoittuu edellä mainittujen lainvoimaisten asemakaavojen koillispuolelle. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 25 ha. 

Suunnittelualue on rakentamaton ja siellä on voimassa yleiskaava. Alueelle muodostuu asemakaavaselostuksen mukaan tiivis, pientalovaltainen ja joukkoliikennettä hyödyntävä asuinalue pääasiassa alueen eteläreunan metsätien pohjoispuolelle. Osayleiskaavan mukaisesti asuinalue rakentuu koko alueen pääkatuna toimivalta Siltatieltä lähtevän kehämäisen kokoojakadun varteen. Siltatien alueen 4. vaiheen asemakaava-alue rajautuu eteläosasta Siltatien uuteen katulinjaukseen, jolle saavutaan Ylöjärven keskustasta Lähdevainiontien kautta ja tulevaisuudessa Viljakkalantien kautta.

Asemakaavaluonnoksessa on osoitettu erillispientalojenkorttelialueet (AO-1), asuinpientalojen korttelialue (A-3), rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuntojen korttelialueet (AR), lähivirkistysaluetta (VL), katualueet ja erityisalue (ET). Kortteleiden kokonaisrakennusoikeuden määrät on osoitettu tontti­kohtaisesti tai tehokkuusluvulla. Alueen olemassa olevat ulkoilureitit on pyritty säilyttämään pääosin ennallaan ja alueen metsää on osoitettu lähivirkistys­alueeksi (VL), joka on tarkoitus säilyttää mahdollisimman luonnontilaisena.

Alueelle on tehty argeologinen inventointi toukokuussa 2022. Inventoinnin mukaan ennen inventointia alueelta tunnettiin yksi kiinteä muinaisjäännös (Ylöjärvi Viisajärvi - historiallisen ajan rajamerkki). Rajamerkki tarkastettiin, ja sen todettiin olevan vuoden 2010 inventointia vastaavassa kunnossa. Rajamerkin

koordinaattipistettä tarkennettiin ja sille annettiin rajaus. Inventoinnissa ei löytynyt muita arkeologisia kohteita. 

Suunnittelualueelle ei ole olemassa vielä hulevesiselvitystä. Asemakaava­selostuksen mukaan suunnittelualueelle tullaan huomioimaan alueet hulevesien käsittelyyn. Kaavaselostuksen mukaan alueelle laaditaan hulevesiselvitys asemakaavaehdotusvaiheeseen.

Liitteet Asemakaavaluonnos

 Asemakaavamerkinnät

 Asemakaavaselostus

Lisätiedot Ari Jokihaara, p. 050 384 8383, ari.jokihaara@ylojarvi.fi

Esittelijä Yhdyskuntatekniikan päällikkö Ari Jokihaara

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää, että sillä ei ole huomautettavaa nähtävillä olleesta Siltatien koilisen alueen (4. vaiheen) asemakaavaluonnoksesta.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 -----