Tekninen lautakunta
Pöytäkirja 31.08.2022/Pykälä 135

Tekninen lautakunta 31.08.2022 § 135  

811/10.02.03/2021  

Valmistelija Yhdyskuntatekniikan päällikkö Ari Jokihaara

Ylöjärven kaupungin kaavoitus pyytää teknisen lautakunnan lausuntoa Huurretien

asemakaavamuutoksesta. Kysymyksessä on ehdotusvaihe. Hallintosäännön §134 mukaan tekninen lautakunta antaa antaa kaupungin puolesta kaupungin lausunnot lautakunnan tehtäväalueeseen kuuluvissa asioissa, jollei lausuntopyynnöstä tai käsiteltävänä olevan asian luonteesta muuta johdu.

Suunnittelualue sijaitsee Ylöjärven Kirkonseudun kaupunginosassa Soppeenmäen

teollisuusalueella. Kaavamuutosalueella sijaitsee teollisuushalli ja varastoaluetta.

Suunnittelualue on osin kaupungin ja osin yksityisen omistama. Tavoitteena on muodostaa kortteliin yksi iso tontti, josta voidaan lohkoa tarpeen mukaisia teollisuustontteja. Voimassa olevassa asemakaavassa muutosalue on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (T-4). Korttelin tehokkuus ja kerroskorkeus säilyy ennallaan. Muutosalueen lounaisosassa sijaitseva ulkoilureitti sijaitsee voimassa olevassa asemakaavassa teollisuus- ja varasto­rakennusten korttelialueella, joka kaavamuutoksen myötä rajataan suoja-

viheralueelle.

Kaavaluonnoksessa muutosalue on osoitettu teollisuusrakennusten kortteli­alueeksi, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia

(TY-9). Kerrosluku kaksi (II) ja kokonaisrakennusoikeuden tehokkuusluku e=0.60

säilyvät voimassa olevan kaavan mukaisena. Kortteliin on osoitettu liittymäkielto­merkinnät siten, että kortteliin ajetaan Huurretieltä ja Julkujärven­tieltä. Korttelin toimintojen aiheuttaman melun hallintaa varten on lisätty määräys, joka edellyttää toimistotilojen rakenteet tehtäväksi niin, että ulkoa kantautuvasta melusta aiheutuva melutaso sisällä alittaa 45 dBA (me-3). Alueen sijoittuminen pohjavesialueelle on huomioitu TY-9 määräyksessä.

Suunnittelualueen maaperä on Geologian tutkimuskeskuksen aineiston

perusteella pinta- ja pohjamaalajiltaan hiekkaa. Rahti- ja työpaikkaliikenne kulkee

kokoojakatuna toimivan Huurretien kautta. Muutosalueen lounaispuolella kulkee

Lamminpää-Metsäkylä kuntopolku ja latureitti, joka kulkee osittain kaavamuutos­alueella. Alueelta kertyvät katto- ja pihavedet imeytetään selostuksen mukaan kiinteistöllä. Sadevedet ohjataan rakennuspaikan reunamilla

sijaitsevaan avo-ojaan.

Tekninen lautakunta on aiemmin muistuttanut hulevesien hallinnan määräysten tärkeydestä pohjavesialueella. Ympäristönsuojelu on todennut kaavassa esitetyt määräykset riittäviksi vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella.

Liitteet Asemakaavaehdotus

 Asemakaavaselostus

 Lausuntopyyntö

 Luonnosvaiheen vastineet

Lisätiedot Ari Jokihaara, p. 050 384 8383, ari.jokihaara@ylojarvi.fi

Esittelijä Yhdyskuntatekniikan päällikkö Ari Jokihaara

Päätösehdotus Tekninen lautakunta päättää, että sillä ei ole huomautettavaa lausuttavana olleesta Huurretien asemakaavaehdotuksesta.

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 -----