Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 17.11.2021/Pykälä 158

Ympäristölautakunta 17.11.2021 § 158  

619/10.02.03/2021  

359/10.02.03/2020

KAUPHALL 25.01.2021 § 39 

Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen

Ylöjärven kaupungin hallintosäännön 86 §:n perusteella asemakaavan ja sen muutosten laatimisesta päättäminen kuuluu kaupunginhallituksen ratkaisuvaltaan.

  Aloite asemakaavan muuttamiseen

Kiinteistön 980-480-2-282 omistaja jätti ympäristölautakunnalle osoitetun kirjallisen aloitteen asemakaavan muuttamiseksi edellä mainitulle kiinteistölle.

Kiinteistön omistajan tavoitteena on muuttaa asemakaava asumiseen. Muutosalueen pinta-ala on 1 150 m².

  Kaavatilanne

Alueella on voimassa 9.11.1995 kunnanvaltuuston hyväksymä Ylöjärven Kirkonseudun rakennuskaavan muutos. Rakennuskaavassa kortteli on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi K. Kaavamääräyksissä todetaan seuraavaa: maanpäällisiä kellaritiloja ei saa rakentaa ja ulkovarastointi on kielletty.

Kiinteistölle osoitettu enimmäisrakennusoikeuden määrä on 200 k-m². Alue kuuluu Ylöjärven Vesi Oy:n toiminta-alueeseen.

  Hankkeen käynnistämistä ja läpivietävyyttä koskeva tarkastelu

Anomuksen mukainen kiinteistö on rakentamaton ja sijaitsee vilkkaasti liikennöidyn Kuruntien ja Takamaantien risteysalueen tuntumassa. Edellytykset hankkeen käynnistämiselle ja etenemiselle ovat olemassa. Kaavan laadinnan yhteydessä tarkastellaan tarkemmin alueen soveltuvuutta asuinrakentamiselle. Kiinteistönomistaja on sitoutunut maksamaan kaupungille voimassa olevan taksan mukaisen korvauksen kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneista kustannuksista.

  MAPSTO 2021-2025 tavoitteet

Muutosalue ei sisälly MAPSTO 2021-2025 mukaisiin hankkeisiin. Kaavasuunnittelulla ei ole olennaisia vaikutuksia MAPSTO-ohjelmoitujen kaavahankkeiden resursointiin tai aikataulutukseen.

Oheismateriaali Aluerajaus muutosalueesta

Lisätiedot Kaavoituspäällikkö Esko Hyytinen, puh. 044 431 4324, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Vs. kaupunginjohtaja ehdottaa

  Kaupunginhallitus päättää käynnistää selosteosan mukaisen kaavahankkeen.

Päätös   Hyväksyttiin.

   -----

YMPLTK 28.04.2021 § 54 

Kaavasuunnittelija Helena Keva

Kaavoituspäätös Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 25.01.2021 § 39 käyn­nis­tää asemakaavan muutoksen.

Suunnittelualue Suunnittelualue sijaitsee Ylöjärven keskustaajaman tun­tu­mas­sa Kuruntien ja Takamaantien risteysalueella. Muu­tos­alu­een pinta-ala on 1150m². Kaavamuutoksen mukainen tont­ti on rakentamaton ja alue on yksityisomistuksessa.

Tavoitteet Tavoitteena on osoittaa kortteli kokonaan asumiseen. Voi­mas­sa olevassa asemakaavassa kiinteistö on osoitettu lii­ke- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (K). Ylöjärven kau­pun­gin liiketilojen painopiste sijoittuu toisaalle eikä van­ha kaavamerkintä vastaa alueen tavoitteita. Asuin­ra­ken­ta­mi­nen täydentää jo rakentuneen Rinne-kalliontien kort­te­lirakennetta.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnos

Esityslistan oheismateriaalina on osallistumis- ja ar­vioin­ti­suun­ni­tel­ma, kaavaluonnos sekä kaavaselostus liitteineen.

Asemakaavaluonnos Kaavaluonnokseen muutosalue on osoitettu eril­lis­pien­ta­lo­jen korttelialueeksi (AO). Kerroslukuna on kaksi (II) ja ra­ken­nus­oi­keu­den määränä 200, jotka säilyvät voimassa ole­van kaavan mukaisena. Rakennusalaa on tarkennettu Ku­run­tien ja Takamaantien risteysalueen tuntumassa. Kort­te­liin osoitetaan liittymäkieltomerkinnät vilkkaasti lii­ken­nöi­ty­jen tiealueiden suuntaisille rajoille. Kortteliin kohdistuvan me­lun hallintaa varten on lisätty me-10 -merkintä sekä mer­kit­ty ohjeelliset rakennusalat, joiden avulla oleskelualueet muo­dos­tu­vat rauhallisemmalle pihan alueelle.

Aikataulu Asemakaavan vireilletulosta ja kaavaluonnoksesta kuulutetaan ja tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti keväällä 2021.

Oheismateriaali Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (28.4.2021)

  Asemakaavaluonnos (28.4.2021)

  Kaavaselostus liitteineen (28.4.2021)

Lisätiedot Kaavasuunnittelija Helena Keva, puh. 041 730 2041, sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Kaavoituspäällikkö ehdottaa

  Ympäristölautakunta päättää

  1. käynnistää kaavamuutoksen ja tiedottaa vireilletulosta

2. hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman, kaavaluonnoksen sekä asettaa ne nähtäville

  3. oikeuttaa kaavoituksen pyytämään tarvittavat lausunnot kaavaluonnoksesta

Päätös   Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

  -----

Ympäristölautakunta 17.11.2021 § 158  

619/10.02.03/2021

Valmistelija Kaavasuunnittelija Helena Keva

Kaavaluonnos ja nähtävilläolo

Rinnekalliontie kortteli 252 asemakaavan muutoksen luonnos ja valmisteluaineisto oli nähtävillä 5.5.2021-7.6.2021 välisen ajan. Nähtävilläolosta tiedotettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti.

Lausunnot ja mielipiteet kaavaluonnoksesta

Lausuntoja saapui kuusi kappaletta. Kaava-aineistosta ei saapunut mielipiteitä. Tiivistelmät lausunnoista ja niiden vastineet ovat esityslistan liitteenä.

Asemakaavan ehdotus

Asemakaavan ehdotus on laadittu kaavaluonnoksen mukaisena. Alueelle laadittiin meluselvitys kaavaluonnoksen massoittelun pohjalta (Sitowise 16.7.2021). Meluselvityksen tulos ei edellytä muutoksia kaavaehdotukseen, mutta kortteliin on lisätty ohjeellinen merkintä aidan sijainnille, joka perustuu selvityksen suositukseen. Korttelialueelta on poistettu me-10 -merkintä meluselvityksen tulosten myötä. Meluselvityksen raportti kokonaisuudessaan kaavaselostuksen liitteenä.

Oheismateriaali

Asemakaavaehdotus (17.11.2021)

Kaavaselostus liitteineen (17.11.2021)

Liite Tiivistelmät luonnosvaiheen lausunnoista ja vastine-ehdotukset lausuntoihin

Lisätiedot  kaavasuunnittelija Helena Keva, puh. 041 730 2041

sähköposti etunimi.sukunimi@ylojarvi.fi

Esittelijä Kaavoituspäällikkö

Päätösehdotus Ympäristölautakunta päättää:

1. hyväksyä liitteessä olevat luonnosvaiheen vastine-ehdotukset lausuntoihin
2. Asettaa Kirkonseudun korttelin 8 asemakaavan muutoksen ehdotuksen (17.11.2021) julkisesti nähtäville.
3. Oikeuttaa kaavoituksen pyytämään lausunnot sekä tiedottamaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti

Päätös Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti.

 -----